Доверенность на сдачу квартиры

Доверенность на сдачу квартиры нужна, когда вместо владельца действует представитель. В ней важно перечислить конкретные действия: заключение договора, передача ключей, получение платы или подписание актов.

Шаблон ниже помогает подготовить проект полномочий. Он не содержит нотариальной удостоверительной надписи и не заменяет удостоверение, когда оно требуется для выбранных действий.

ОбъектКонкретная квартира и право владельца
ДействияОтдельно договор, акты и деньги
ФормаПроверяется до подписания сделки
Доверенность на сдачу квартиры

Кто может сдавать квартиру от имени владельца

Представительство основывается на надлежащих полномочиях. Само по себе родство, наличие ключей или оплата коммунальных услуг не означает право подписывать договор за собственника.

В договоре указывают наймодателя и его представителя, а не заменяют владельца человеком, который проводит показ. Если собственников несколько, полномочия каждого проверяют отдельно.

  • Личность доверителя и представителя.
  • Право на объект и доли собственников.
  • Основание подписи за каждого участника.

Какие полномочия записать

Полномочие «сдать квартиру» стоит раскрыть через действия и ограничения. Например, определённый срок договора, минимальная согласованная плата, возможность подписывать акты и порядок уведомления владельца.

Получение денег лучше выделить отдельно. Можно поручить только организацию сделки и оставить оплату на счёт владельца. Изменение цены, прекращение договора и возврат обеспечения также требуют понятного объёма полномочий.

  • Заключить договор в согласованных пределах.
  • Передать и принять квартиру по актам.
  • Получать деньги только при прямом указании.
  • Изменять или прекращать договор, если это поручено.

Когда требуется нотариальная форма

Статья 185.1 ГК РФ предусматривает нотариальное удостоверение для ряда полномочий, включая распоряжение зарегистрированными правами и подачу заявлений о государственной регистрации. Применимость этих требований к выбранному поручению проверяют до сделки.

Поэтому скачанный проект не следует считать готовой заменой нотариальной доверенности. Для оформления представитель сообщает нотариусу точный объект, срок, денежные ограничения и предполагаемые действия.

Проект не даёт полномочий на продажу квартиры, дарение, залог или снятие денег со счетов. Такие действия нельзя случайно включать в поручение о сдаче.

Дата, срок, передоверие и прекращение

Дата совершения обязательна: отсутствие даты делает доверенность ничтожной. Срок указывают явно; при отсутствии срока действует предусмотренное законом правило. Передоверие не добавляют автоматически, если владелец не намерен допускать другого представителя.

Перед каждой значимой сделкой проверяют актуальность полномочий и возможное прекращение доверенности. Старый скан не подтверждает, что документ продолжает действовать.

  • Фактическая дата выдачи.
  • Согласованный срок действия.
  • Передоверие только по осознанному решению.

Доверенность, договор и доход

Представитель подписывает документ в пределах полномочий, но доход не становится его личным только из-за получения платежа. Назначение перевода и документы должны показывать, кому принадлежит доход и по какому договору он получен.

Для самозанятого владельца отдельно проверяют учёт поступлений и чеки. Владелец квартиры в Краснодаре, который находится в другом городе, может организовать передачу дистанционно, но порядок отчёта представителя и хранения оригиналов лучше определить заранее.

  • Копия полномочий в комплекте сделки.
  • Отчёт о передаче квартиры и платежах.
  • Сохранение актов и подтверждений для собственника.

Скачать

Скачивается проект полномочий для согласования и, при необходимости, нотариального оформления. Это не удостоверенная нотариусом доверенность.

Проект полномочий на сдачу квартиры для оформления доверенности

Это проект для согласования, не готовая нотариальная доверенность. При обязательной нотариальной форме использовать процедуру удостоверения. Не подделывать нотариальные реквизиты и не подписывать пустые полномочия.

Скачать DOCX Редактируемый файл, 4 КБ

Акт приёма-передачи квартиры

Подписывать при фактической передаче. Заполнять состояние по осмотру; непроверенные функции отмечать явно. При организации или представителе адаптировать реквизиты и проверить полномочия.

Скачать DOCX Редактируемый файл, 5 КБ

Расписка о получении либо возврате денег по квартире

Оставить один фактический вариант. Подписывает получатель после передачи денег. Эта форма не заменяет чек НПД или кассовый документ, когда они требуются.

Скачать DOCX Редактируемый файл, 4 КБ

Скачать весь комплект из 16 шаблонов DOCX в ZIP

Итог для собственника

Узкая и понятная доверенность помогает поручить сдачу квартиры без лишних прав. Основная проверка — соответствуют ли фактические действия представителя выданным полномочиям и требуемой форме.

Когда документы и условия определены, собственнику проще оценить сдачу с сопровождением. Можно изучить Яндекс Аренду: организация подбора жильца и повседневных задач может сократить хлопоты. Экономию оценивают по действующим условиям сервиса, а права на квартиру, содержание договора и необходимые согласования проверяют отдельно.

Дополнительная информация

Согласие на сдачу квартиры

Чьё согласие проверяют перед сдачей квартиры: сособственники, супруг, наймодатель. Скачать форму согласования сособственников и разобраться в её пределах.

Сдача квартиры без договора

Что делать, если квартира сдаётся без письменного договора: платежи, имущество, доказательства, налоги и законное оформление. Скачать формы.

Вопросы и ответы

Можно поручить сдачу родственнику без документа?

Родственник может помогать с показами и организацией, но подпись за владельца и получение денег требуют надлежащего основания. Наличие родства само по себе не даёт общего права действовать от имени собственника.

Скачанный образец можно сразу использовать?

Это проект для согласования перечня действий. Перед использованием проверяют необходимую форму, в том числе нотариальное удостоверение; в самом файле нотариальной надписи нет.

Можно оставить только передачу ключей?

Можно ограничить поручение конкретными действиями. Если представитель не должен подписывать договор или получать плату, эти полномочия не включают автоматически.

Нужна ли дата выдачи?

Да, дата совершения обязательна. Документ без неё не следует использовать: закон предусматривает ничтожность такой доверенности.

Можно не указывать срок?

Закон содержит правило для доверенности без указанного срока. Однако явная дата окончания удобнее для владельца и контрагента и снижает вероятность ошибки.

Как запретить продажу квартиры?

Не включать полномочия на отчуждение и другие несвязанные действия. В проекте обозначается только сдача и конкретные сопутствующие действия, а окончательный текст проверяется при оформлении.

Можно получать аренду на карту представителя?

Требуется согласованный порядок и полномочия на получение. При этом нужно правильно отражать принадлежность дохода и отчётность; удобство перевода не меняет право на деньги.

Скан подтверждает действительность?

Он помогает прочитать текст, но не заменяет проверку документа и его актуальности. При нотариальной доверенности проверяют необходимые сведения и отсутствие прекращения.

Что писать в договоре от имени представителя?

Указывают собственника как наймодателя, представителя и основание его действий. Нельзя подписывать фамилией владельца без обозначения представительства.

Можно ли передать поручение ещё одному человеку?

Вопрос зависит от условий и требований к передоверию. Если владелец не желает такой возможности, её не включают в проект; фактическое передоверие оформляется по правилам закона.