Расчёт сдачи квартиры: доход, расходы и доходность
Расчёт аренды начинают не со ставки за месяц, а с денег, которые остаются после простоя и всех расходов.
Один и тот же объект может выглядеть прибыльным в объявлении и приносить меньше ожидаемого после ремонта или смены жильца. Простая годовая таблица помогает увидеть разницу.
Четыре шага расчёта
Собственник задаёт реалистичную месячную ставку и число оплаченных месяцев. Затем перечисляет свои постоянные и разовые расходы: коммунальные платежи, ремонт, замену вещей, услуги посредника. Налог рассчитывают по применимому режиму.
- Ставка × оплаченные месяцы = поступления.
- Поступления − расходы − налог = чистый доход.
- Чистый доход ÷ 12 = средний месячный результат.
- Чистый доход ÷ стоимость квартиры × 100% = ориентир доходности.
Пример для одной квартиры
При условной ставке 32 000 ₽ и 11 оплаченных месяцах поступления составят 352 000 ₽. Если собственник потратил 20 000 ₽ на содержание и 15 000 ₽ на ремонт, до налога остаётся 317 000 ₽. Налог и комиссию нужно вычесть отдельно по фактическим условиям.
В калькуляторе сдачи квартиры залог держат отдельной строкой: его поступление увеличивает остаток денег на счёте, но не регулярный доход.
Где расчёт чаще ошибается
Часто умножают цену на 12, хотя месяц ушёл на поиск жильца. Ещё одна ошибка — считать оплату коммунальных счетов квартирантом прибылью, забыв соответствующий расход. Крупный ремонт разумно показывать отдельно от обычных месячных платежей.
Как вести расчёт дальше
Достаточно таблицы с датой поступления, арендной платой, расходом и коротким пояснением. После года цифры можно сравнить с первоначальным планом и скорректировать ставку, резерв или способ поиска жильцов.
Готовый расчёт позволяет сравнить варианты на одинаковых условиях. Сервис долгосрочной аренды может помочь с поиском жильца и платежами; его условия стоит внести в таблицу и оценить чистый итог.
