Купить квартиру для сдачи в аренду в Краснодаре
Инвестиционную квартиру выбирают по спросу арендаторов и чистой доходности, а не только по низкой цене покупки.
Перед сделкой покупателю важно представить реального будущего жильца: где он работает или учится, как добирается, какие условия ждёт и за какую сумму доступны похожие квартиры.
Какую квартиру искать
На спрос влияют район, дорога до основных точек города, планировка, состояние дома и квартиры. Покупателю стоит сравнить несколько вариантов одинаковой комнатности и понять, что арендаторы действительно выбирают, а за что не готовы доплачивать.
- Проверить конкурирующие объявления рядом с объектом.
- Оценить шум, состояние подъезда и транспортную доступность.
- Посчитать стоимость подготовки до первой сдачи.
Полная сумма вложений
В расчёт входят цена покупки, затраты на оформление сделки, ремонт, мебель и техника. Если часть денег заёмная, ипотечный платёж проверяют отдельно: квартира должна выдерживать и обычный месяц, и период без жильца.
Как считать ожидаемую доходность
Плановую арендную плату умножают не на двенадцать автоматически, а на ожидаемое число оплаченных месяцев. Затем вычитают расходы и налог. Полученный годовой результат сравнивают с вложенной суммой.
Ожидаемая доходность = (поступления за оплаченные месяцы − расходы − налог) ÷ все вложения × 100%.
Как принять решение
Собственнику полезно просчитать три сценария: квартиру сдают быстро, поиск занимает месяц и требуется внеплановый ремонт. Если покупка выглядит разумной только в идеальном сценарии, резерв и бюджет стоит пересмотреть.
После покупки собственнику ещё предстоит найти жильца и наладить платежи. Сервис долгосрочной аренды может взять эти задачи на себя, если его условия укладываются в расчёт доходности.
